实际流程：
1.签订二手房买卖合同后，跟房东一起携带房产证身份证到所在区县房产交易管理中心做网签！
2.然后拿着网签合同和你贷款所需的资料（收入证明，身份证，房产证等）跟房东一起到银行做面签，也就是跟银行签订贷款合同！
3.银行受理的你的业务以后会对所购房产和贷款人的资质做全面评估，确定没有问题后银行会下达批贷承诺函。这个东西就等于说银行答应贷款给你了。
4.你拿到批贷函以后可以带着网签合同到地税交税，然后过户，通常3到5个工作日会给房东放款。放款后银行会通知你到银行拿盖有抵押章的房产证！手续比较繁琐，假如你工作比较忙还是找担保公司吧，费用不要超过百分之一，假如额度比较小的话可能还要交一个几百元的评估费！

买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，通常中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费现在没有统一规定，通常按照行业内的习惯收取，同时还要参照中介的资质。

二手房办理按揭贷款除去二手房中介机构需要收取服务费是不需要缴纳费用的。

既然是贷款买二手房，基本肯定是走中介，中介收的是贷款服务费等，基本上是一个点。