为什么说二手房首付高？二手房的首付款通常规定至少是房款的三成，不过依照二手房现在的问题不同首付款也不同了，二手房首付款高是受哪些因素影响呢？
1、房屋年限二手房在办理贷款的时候，贷款银行会依照该房屋的年限来衡量，假如房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、二手房的评估价二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，假如你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。不过，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，假如卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。二手房首付款如何计算？二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考量，会对二手房进行评估。通常二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即42万。二手房作为现成的房子摆在那里，购买者能看得到实物，由此看来购买时也比较放心，买二手房的时候通常都是通过中介公司在其中周旋的，选取可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，假如遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。

依照不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋问题及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：
1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

需要先交首付，通常过户当天给看你和原房东怎么约定的。首套房的首付30%二手房首付60%