住房贷款利率上浮是由于国家的购房贷款信贷优惠政策不是强制性的，只是指导性政策，各银行和金融机构可根据自身的实际情况上下浮动利率。今年央行连续上调银行存款准备金和利息，银行贷款额度有限，有些小银行的贷款额度早就用完了，贷款基本就批不下来了。再加上年底又是银行的结算周期，能贷出款就不错了，自然就导致了利率上浮的情况。

　　个人住房按揭贷款是现在大家买房子时经常会碰到的一种贷款形式。而现在出台的相关政策也对个人住房按揭贷款又一定的规定，并且变化非常迅速，那么近年来，在个人住房按揭贷款的首付比例房贷政策上都有哪些不一样的变化呢？如果你想要申请个人住房贷款，需要满足申请样的条件呢？ 　　个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变 　　2007年9月27日二套房限制政策出台 　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。 　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。 　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽 　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　2009年2月二套房限制政策名存实亡 　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。 　　2010年4月二套房贷首付提至五成 　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　2011年1月二套房贷首付不低于60% 　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。 个人住房贷款首付 　　住房按揭贷款对象和条件 　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 　　借款人须同时具备以下条件： 　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　三、具有购买住房的合同或协议; 　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 　　六、贷款人规定的其他条件。 　　借款人应向贷款人提供下列资料 　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　个人住房贷款首付的政策变化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的脚步，详细的了解了个人住房贷款的相关政策之后再去进行贷款的申请。