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一是房屋产权（一般由房管部门颁发房屋产权证） 二是土地使用权（一般由国土部门发放国有土地使用权证） ，你所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限，我国相关法律对土地使用权的最高年限都有规定
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不同的房屋使用年限是不同的。房屋产权的使用年限一般是根据土地使用权出让的年限来确定的,根据我国法律规定,住宅用地的出让年限是70年,综合用地是50年。 “经济适用房”的土地是行政划拨的,行政划拨的是没有使用年限的,你的产权证上没有使用年限可能就是这个原因。
（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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