土地出让金是国有土地使用权转让需要缴纳的，和集体土地没关系，土地出让金的交纳一般与个人无关，而且土地出让金交纳的多少，也与地区有关系！当个人要交纳的时候，一般是你的房子使用年限到期、国家又不征用你这块土地时，所重新交纳的，一定年限的“租金” 集体土地是不能主动转为国有土地的，只能由县级以上国土管理部门依法征收，将集体土地征收为国有土地。 土地征收权限和土地大小有关，征收后，政府要给予安置补偿和补助。 打字不易，如满意，望采纳。
小产权房调整大产权不可能，小产权要变成大产权，首先要改变土地的性质，从集体土地变成国有土地，那么就存在一个征收土地的问题，国家征收集体土地，就要给予一定的经济补偿，当然收益的是土地的所有者，不是使用者！
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是建筑在集体土地上的房屋，土地属于集体土地。所以拆迁补偿的时候，对房屋的补偿等不受影响，但因土地属于集体土地，若征收为国有土地，则土地补偿费是给村集体统一管理的，然后由村集体用该资金统一为村公共利益服务。
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