楼主 一般来说,出让性质的土地是可以建造商品房的,但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳,如果低于商业住宅用地出让金标准的话,还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。 此外,单位是否办好房产证,没有办好房产证的话也是无法出售的,只有在单位办好整栋建筑的房产证,再通过析产分割出售给个人,把产权转移给个人,才能办理属于个人的房产证。
我来为你解答: 1、单位福利房必须由单位办理大房产证后,再出售予个人分户办证,单位如果没有办理大房产证的话,你的房子也无法办证; 2、就算办好了房产证,你的房子超过了20年,银行也不接受你的抵押的款申请了。 3、不过你如果真的能办好证的话,还是可以找私人金融机构贷款的,利息稍高。 祝你顺利! 房产人阿斌为你解答。
您好,最好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易,现在的房价在不断的攀升,容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
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