您好，等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 注：1、至目前为止2014年厦门公积金贷款最高额度为80万元人民币； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 厦门房地产联合网根据2014年最新贷款的利率，编写了各种最新在线贷款计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金贷款计算器，购房买房税费计算器。厦门房地产联合网为买房用户提供房贷计算器最新2014和房贷计算器最新2013. 1、如楼主所述，用的应该是等额本息还款法，你的每月2219还款，包括了利息与本金，且利随本减，利息每月减少，本金每月还多一点 2、你提前还10万，则每年按贷款利率6.6555%计算，在你还到本金只剩100000前， 每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元 3、现在银行只提供减少月供，期限不变的做法。原因是缩短期限，必须与借款人与抵押人重新签署补充协议，并到房产交易中心办理抵押登记变更手续，比较麻烦，银行一般不愿操作。 4、提供一个计算等额本息的公式： 在EXCEL的单元格输入： =-PMT(rate/12,n,pv) pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号 rate 为年利率, 除以12化为月利率 n 为期数,20年*12=240期 pv 是贷款本金 这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：） 5、楼主去年11月21日开始还款，贷款利率应该也是7.83%下浮15%，即6.6555% 则你从2007年11月21日~2008年12月21日，还款13期，还本金数＝3890 加上提前还10万，贷款余额＝330000-3890-100000＝226110 则，在余下（360－13）＝347个月内， 每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70