不以房贷发生为界限拥有一套房产家庭再购房即认定为第二套商报记者蒋志洲见习记者黄颖前天银监会银行业监管一部主任杨家才接受央视采访，昨天本报采访“内部人士”，他们均透露：目前，银监会关于第二套房的界定已经有了倾向性标准。该内部人士透露，依照银监会内部领导批示文件，二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，无论之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策;假如家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。目前，由住房城乡建设部会同央行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。界定以家庭是否持有房产为准4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例至少50%，利率1.1倍;三套以上房可停贷。新政出台后，房产市场迅速降温，新房打折、二手房抛售现象重新出现;而不少购房人的心态也同时受到影响，观望气氛再次浓郁起来。从整个新政出台的目的来看，是为了平抑房产市场的价格持续高热，在保证居者有其屋的基础上(一套房优惠政策)，打击炒房之风，同时降低银行放贷风险。政策的导向是房地产按揭贷款只支持自有住房的资金需求，而非支持倒卖房屋的资金需求，提高炒房者从银行取得资金杠杆的成本，从而降低炒房冲动，以达到平抑房价的目的。强烈的信贷政策收紧信号引发市场高度关注。同一个时间段里，如何界定二套房的问题再次成为市场的焦点。昨日，商报记者获悉，银监会关于第二套房的界定已经有了明确标准。据悉，二套房将不再以“是否使用贷款购买住房，且贷款是否已还清”来界定，而是以家庭持有房产数量来界定。标准为“不以房贷发生为界限，以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。”即在购买房产时，只要当前家庭财产中没有任何房产，无论之前有没有贷款购买房产，都算作第一套房处理，可以享受国家有关优惠政策;假如家庭已经拥有一套房产，哪怕之前没有贷款记录，再购买时就算二套房，不得享受优惠政策。从此消息可以看出国家监管部门实行更为严格的差别化住房信贷政策的意图。对于当前没有房产的家庭，仍然保持比较温和的信贷扶持，继续鼓励刚性需求家庭的楼市消费。对于第二套房，将严格按照之前国务院的通知要求执行，此举将大幅压缩住房投资投机客使用银行杠杆进行炒作的空间，增加炒房成本。

题主好！我是爱房网编辑梁静雯，假如现在您和您太太名下没有房产，打算买一套新房，是按首套置业来算。不过假如您是本地户口，您与您太太结婚后只能买2套商品房，假如是外地户口，只能买一套。房产是以家庭名义计算的。

对于大部分购房者来说，特别是首次购房者，搞清楚首套房的认定标准是很重要的。首套房是如何认定的？契税如何交？农村的房子在首套房的界定范围内吗？一系列问题都是我们所关心的。小编为大家整理了重庆市国土房管局对于以上问题的解答，一起来看看。问题：
1、首套房认定是以区县为单位还是整个大重庆都是联网的。比如说，客户在南岸区有一套房子，再在渝北区买房子是属于二套房还是首套房。
2、关于在渝北区新购商品房，假如客户能够开具渝北区的无房证明，房子又是建面144以内的，契税就直接按一半征收还是先全交齐后期再退半？
3、农村的房子属于首套房界定的范围吗？官方解答：
1、首先是商业贷款中的首套房情况认定。依照住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定，二套房的认定是以家庭为单位，执行认房又认贷的政策，即拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下拥有住房的或已使用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买的都属于二套房。
2、依照你的来信情况，假如在南岸区有一套房，在渝北区土地房屋权属登记中心可以开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房认定还需依照你的银行房贷情况予以确认，实际情况你可向您申请贷款的银行咨询。依照《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝财税发[2010]83号），个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（包括购房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。实际的契税缴纳相关证明以及契税征收方式请向房产所在地的主管地税部门进行咨询了解。
3、农村的房子不属于首套房的界定范围。

这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，无论是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即首付50%，利率为基准利率的1.1倍。