题主好，小产权房没有产权，因此其没有土地使用证，自然也是不需要缴纳土地出让金的哟，楼主一定要小心被骗哟。

可以的。“小产权”房本身属于集体土地上的房子，要变成“大产权”的前提是缴纳土地出让金转化国有土地，然后才能成为商业房正常出售，成为“大产权”。

集体产权也是小产权，它和大产权的有这些区别：
1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证，大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。