公积金贷款买房额度不够的话可以考量以下两种方式:
一、组合贷款申请的公积金贷款额度不足以支付房款时,剩余房款可以用商业贷款来弥补,这种贷款模式就是“组合贷款”。不过,申请组合贷款时,借款人要关注以下几点:
1、组合贷款并非人人都能申请组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,由于此项贷款中涉及到公积金贷款,对适用对象有一定的限制。
2、商业贷款与公积金贷款期限应该一致大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限应该一致,由于这样银行才好处理抵押物。
3、提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,由于此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
二、与单位协商多缴公积金此方式有两个要点:单位本身就为你缴纳公积金;单位同意为你多缴。当然,多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元,现在想提高至月缴2000元,那么你除了自己多扣800元外,还要承担单位多缴的800元,即每月缴纳1800元。很多地区都会按照十二个月的平均余额放大倍数来授信,那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。另外,夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。
5年期以上商业贷款基准利率为6.84%,优惠利率为5.814%假如你是购房,就直接以所购房产作抵押就可以申请办理贷款了(叫按揭贷款,首付20-30%).假如用平房作抵押,只要房产证和本人身份证.那是申请商业贷款.
从贷款条件上来看,外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。第三点,就是买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况,他们只能选取商业贷款,由于外地人的户口问题,外地人无法交纳住房公积金,购房只能选取商业贷款,不能用公积金贷款。