办理流程：
1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;
2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;
3、银行进行房贷贷款审批;
4、银行放款至托管中心;
5、办理产权过户等相关手续;

由于二手房交易的特殊性,银行通常会指定贷款担保公司提供服务,担保公司通常会收取手续费和担保费。另外客户还需购买规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。通常在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约,贷款。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日上下发放。假如是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 二手房交易按揭贷款的流程有这些: 
(1)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 
(2)查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 
(3)签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 
(4)准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 
(5)签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 
(6)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 
(7)办理产权证和抵押证明 贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 
(8)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二手房贷款所需资料有这些: 
(1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份; 
(2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明; 
(3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房; 
(4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份; 
(5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份; 
(6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份; 
(7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份; 
(8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份; 
(9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份; 
(10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(依照备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等); 
(11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份; 
(12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必); 
(13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。

二手房按揭贷款年限银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

深圳二手房贷款政策是房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。请自行核实。