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房屋产权可分大产权和小产权，大产权的土地所有权是归国家所有，小产权则归集体所有。大产权的使用年限是依照房屋的性质不同，定制不同使用期限。
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朋友我告诉你，所谓小产权，就是没有产权，没有房本，没有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年产权，70年大产权，40年可不是小产权，是商业产权，你说的小产权，是没有产权的，不和法得
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