要看封在哪里，通常阳台上，封在栏杆里面，应该不属于外露构件。像什么露台阳光房什么的应该算是外露构件。

阳台属于悬挑构件，阳台的荷载主要通过挑梁传递给内墙。在通常支板内，受力钢筋是配置在截面下部的，而在阳台，雨棚等悬臂板，受力钢筋则是配置在截面上部，若钢筋位置配置不对，则阳台容易坍塌。阳台等悬挑结构在支撑端是强度充分使用的地方不能立即截断，而应有足够的受拉锚固长度。阳台等悬挑结构应该等混凝土的强度达到设计强度的100%才能拆除承重模板的支撑。这些因素在施工过程中都容易被忽视，因此阳台处易坍塌。

在购买房屋时，阳台已经计算在建筑面积内，阳台属于业主个人财产，封闭阳台物业无权干涉。假如物业不让封闭阳台，你可以问假如由于阳台未封闭而造成的室内财产丢失、人员意外坠落(特别是小孩)等等问题，物业是否要承担责任？看看物业敢不敢给你写保证书。