例如你在福州买一套房100万,那么居民住宅首付比低于30%,也就是30万了。
国家放松了房贷政策,将首付比例由原来的30%降到了20%据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
按商业贷款,6.55%的利率,等额本息是每月还2245.56(元),20年总利息是238934.18;等额本金第一月还1月,2887.5(元),2月,2880.68(元),3月,2873.85(元),一次类推,直到最后一个月1200(元)上下吧,20年总利息为197318.75。假如资金不是很紧张,建议用等额本金方式,这样贷款利息少一点,一开始几年还的多一点;假如很困难,就用第一种,这种利息多一点,不过每月还款都一样,相对轻松一点。
第一套二手房贷款额为银行评估价的70%(这边说的是商业贷款,公积金贷款是60%;还有要看房子的年限,有的比较老的房子也只能贷60%),也就是说首付是银行评估价的30%再加上出售价与银行评估价的差价。假设你买的房子是60万,银行评50万,那首付就是50万*30%+10万=25万。