二套房营业税怎样算？二套房税费是多少有哪些政策？_购房税费

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一个温暖的家| 购房税费 642浏览次数 5个回复 2018-12-24

二套房营业税怎样算？二套房税费是多少有哪些政策？

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tai一9890 2018-12-24

这个应该和地区有关系，假如说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，契税收取也是分情况的，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。假如第一套房还在你名下，无论面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然由于各地政策不一样判断二套房和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天上下到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天上下新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

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顾才梅liane 2018-12-24

营业税：房子满五年就没有营业税，没有满五年就有成交价的5.6%的税费契税：农村户口首套房成交价的1%个税：房子成交价的1%营业税5.6个税1个点契税1.5个点首套房二套契税3个点营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,依照1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

Kitty王小宝 2018-12-24

买方,有契税首次购房1%,二套房3%。卖方有营业税和个税。营业税不满五年的需缴纳5.55%,满五年则不需缴纳,个人所得税1%。是本室唯一一套住房的则无需缴纳。关键就是上面的3样税费。

木头家居 2018-12-24

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：①个人所得税：个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。②营业税：营业税税率：交易总额的5％。
2、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。