1、借款人向建行申请贷款；
2、找建行指定的担保公司做担保；
3、建行审批通过后，发放贷款；
4、借款人将该贷款用于偿还之前在工行的房贷；
5、在工行房贷结清后，办理结清手续等；
6、给房屋办理新的抵押登记等手续；
7、借款人按期向建行偿还贷款。

全款房贷款流程：
1.借款人提出申请，递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间通常为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。通常来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，依照市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭问题、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体问题也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保假如是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
二、银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选取去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。假如购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然假如购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选取其他银行的。
2、银行房贷审批要多久选取不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间通常为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。实际时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会依照申请人实际的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。