现房可以贷款买啊！你可找开发商办理一手房按揭，若开发商说已经办好房权证的话你可自己找银行申请办理二手房按揭，如你交付了全款的话就不能办理按揭贷款了，只能办理抵押贷款~

贷款买房应关注的问题有：
（一）借款一年内不要提前还款。银行贷款通常规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
（二）贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，应该将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。
（三）不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
（四）提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
（六）还贷有困难先求助银行。借款期内假如出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，假如之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
（七）申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，假如公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，贷款买房前不要随便提取住房公积金。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序通常是：
（一）购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%房价款；
（二）到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
（三）银行依照《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
1、银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
2、银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

房子有贷款可以抵押贷款吗按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房;
2.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
4.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。房子有贷款可以抵押贷款吗房子有贷款怎么办理抵押贷款
1、您假如只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况：
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，通常适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月上下就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。