房屋合租协议   甲方： 身份证号：   乙方： 身份证号：   双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达 成以下协议。   第一条 本协议所租房屋位于：   第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系并交纳房租，(如因甲方未交纳房租而造成乙方经济损失，则 由甲方负责赔偿)。乙方向甲方支付房租，享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用 权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立协议，方可进行。   第三条 租金支付形式为按季度支付，在协议订立时，乙方向甲方交付押金 (押金会 在合租协议正常中止时退还），以后应在下三个月的10号前付清下三个月的的租金，乙方向甲方支付当季 度房租 。租期为 年 月 日起至 年 月 日终止。   第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。   第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费、卫生清理费按所实际所居住人数平摊。   第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的 干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应予以采纳。   第七条 如有访客来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个访客来访，应提前 告知对方。如因生活需要，维修设备、添置设施产生的费用，由双方另行协商解决。   第八条 乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。   1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。   2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。   3、乙方拖欠租金超过一个月的。   第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施 的安全。   第十条 乙方如需退房，须提前一个月告知甲方。租期不满一年不退押金。居住不满一个月，租金按一 个月收取。(租赁期间乙方不得对其房屋结构进行任何改动)   第十一条 租赁期满，同等条件下乙方具有续租的优先权。   第十二条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，或甲方和房东租赁关系中止时，本合租协议自然终止 ，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前一个月，告知乙方。   第十三条 租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后5日内房屋里如仍有余物，视为乙 方放弃所有权，由甲方处理。   第十四条 本协议一式两份，自订立之日起，即告生效，由甲方、乙方各执一份。   甲方签字： 乙方签字   联系电话： 联系电话：   2010年 ___月____日 2010年 ___月____日

关键是看合同的具体内容如何规定押金的性质的，如果押金的性质是为了预防房屋遭受损害的话，解约时为由损害是应该退的；如果押金性质是为了预防提前退房的话，提前解约一般来说是不退还的。就你说的情况，“提前退租需提前30天告知房东，作为押金房东不予退还”，房东是可以不退还的