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仁德的刘备
仁德的刘备| 合同协议 9901浏览次数 4个回复 2016-06-06
谈一下买了一个二手房，房子被租出去了。

请问各位律师，我买了一个二手房，与卖房都已成功办完所有手续，包括房照都已成功更名到我的名下。买房的几个月前这个房子已经租出去了。当时买房子时候卖房承诺办完手续几日后就让租户搬走。并且租户是一次***了两年的房费而且双方签定了合同。现在房子已经是我的了，但是租户不肯搬走，卖房承诺要赔偿租户钱，租户也不肯要。请问律师这种情况我本人可不可以到当地派出所寻求帮助？将其强行搬出？因为我认为房子是我的，卖方和租户签的合同已经与我没有任何关系了。这样考虑对吗？

被采纳
向天再借五块钱
向天再借五块钱 2016-06-06

用房产证办理抵押登记，抵押登记完之后，建委会给你一个他项权力证。银行在看到您的他项权利证之后，就可以给你放款了。因为现在你的房子已经不可以买卖了，虽然房本还在你自己手里。如果你还不上银行的钱，银行就有权利卖您的房子，这种情况一般银行是不愿意看到的。因为卖您一个房子他花的周期比较长‘成本比较大。有担保公司介入的话，那你就完全不用担心会出现这样的问题了，因为担保公司会帮你解决的，有不会有逾期的问题。但是如果你自己去找别人借贷，那意义就完全变了，你一不还他的钱，他就会把你的房子处理掉。所以不建议您走第二个。现在银行利息也不高，您这样，向银行借，然后把自己的房子租出去，每个月还点利息。况且你还收租金呢。自己也挣钱，总体下来花不了多少。而且你还拿着银行的一大笔钱你自己合计下，看看划不划算，有不懂得可以找我，我具体跟你讲下。

其他回答(共3条)
渔夫 2016-06-06

因为农民房的房产证是绿本，不是红本的，红本的才是可以卖的。比如说商品房就是红本的，就可以进行买卖交易。但是也有不可以买卖的房，比如说福利房和农民房，像这样的房子可以用来出租嘛。你可以委托房地产公司帮你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。这样的话就是不用那么麻烦的租来租去。

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