夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 　　一，共有房产过户特殊的情况 　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 　　二， 夫妻更名的类型： 　　1，夫妻两人名子改一人名子。 　　2，其中一人名子改另一人名子。 　　3，一人名子改夫妻两人名子。 　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。 　　如果以买卖的方式更变共有房产的房产人： 　　1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。 　　2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。 　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税

流程是这样的： 和业主一起到银行，向银行申请贷款 1、银行贷款获批，出按揭合同 2、与业主一同到房管局过户（递件） 3、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税） 4、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、 5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款） 6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了） 7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。