国家对商业用地容积率有什么规定的吗？有谁了解？_维护保养

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失落的天空555| 维护保养 669浏览次数 6个回复 2017-07-14

国家对商业用地容积率有什么规定的吗？有谁了解？

国家对商业用地容积率有什么规定的吗？

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情感有若行李 2017-07-14

(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。依照国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发[1999]31号)规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的计算公式为：土地出让金=住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×上市房屋分摊土地面积。
(二)国有企业改制中原划拨土地转让时补交土地出让金的标准。依照原浙江省土地管理局等四部门《关于进一步加强土地资产管理，支持国有企业改革和发展的通知》(浙土[2000]3号)规定，国有企业改制中原划拨土地使用权采取出让方式处置的，土地出让金按土地评估确认价的20%收取。
(三)除上述
(一)、
(二)条款外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准。土地出让金的收取标准按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取。出让金的计算公式分别为：
1、商服用地土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积
2、工矿仓储用地土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积
3、住宅用地土地出让金=住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积
4、其他用地土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积

其他回答(共5条)

利马阁 2017-07-14

容积率=建筑面积/用地面积.容积率大还是小好不能这样简单地说.应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,由于可节约用地.容积率肯定不能太小,防止土地浪费.在国家“八条房产新政“中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.
20.认为容积率小就好的观点是错误的.

淡风飞雪 2017-07-14

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。特别是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。