问问在售楼处签了房屋认购书就必须得买房了吗？希望详细说说。_合同协议

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湛蓉蓉| 合同协议 1805浏览次数 5个回复 2017-07-27

问问在售楼处签了房屋认购书就必须得买房了吗？希望详细说说。

请问在售楼处签了房屋认购书就必须得买房了吗？

被采纳

土耳其烤鸡 2017-07-27

(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的其他事项。
(2)签订认购书。在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签订合同。购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，对示范文本的补充部分要格外重视。
(4)办理人住。在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同一个时间段里安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款。人住前，应该安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
(5)产权过户、领取产权证。发展商最后要积极配合业主办理房产过户手续最终办理房地产权证。

其他回答(共4条)

太平洋网友 2017-07-27

三亚买房关注要选取有《商品房预售许可证》房屋，谨慎签订认购书和交付认购金，认真逐条审查商品房买卖合同，如面积计价方式及出现误差的处理方式、交房日期、办证日期及违约的处理方式等

沫离厮守 2017-07-27

1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2、不要约定给付定金。签订认购书时，假如不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同一个时间段里应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包括“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。
3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，方可以减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。
5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。