商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。

购买房屋性质为“非住宅”的房子（例如商住两用房，产权50年，不可迁入户口，不可使用公积金贷款，可以使用最长年限为十年的商业贷款，不限购，不计入套数）不需要单身证明或结婚证。这类性质的房屋形式也比较多，覆盖了公寓、联排、独栋别墅等等，看开发商当年拿地怎么确定的了，这类房比较好卖，假如是住宅和非住宅搭配建设的话，开发商可谓眼光独到。不过假如说这个小区有住宅有商住两用房，住宅假如是学区房带名额，那么商住两用房是没有学区名额的。

商铺需要缴房产税：房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺通常采取的是从租计征。自购商铺分用途区分计税依倨自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额＝应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额＝租金收入×12%商住两用房买到后是否每年还都要交税
1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但实际交税内容需参照它本身的土地性质。
2、二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税＝销售价X1％；契税＝销售价X1．5％(140平米以上的3％)；营业税＝销售价X5．5％
3、商住两用性质的房源首先要依照土地证确认其性质之后，方可以知道怎么缴税。如通常产权是50年的。税费和普通楼房是一样的