近期一个朋友通过中介和一老人（房主）签订了房屋买卖合同，市场价格，（包括看房子，谈价格都是老人在和他们谈，中间我朋友想降下价格，但老人说要和儿子们商量，第二天他说不能降价，我朋友他还得工作，就想别为了5000块钱墨迹了，就签订了合同），签订合同的时候，老人也特小心翼翼的看每个条款，也针对条款提了些问题，中介都做了解答，之后老人满意了，他们双方签订了合同。但是当去评估的时候，他却不让去，说这房子不卖了，理由是不想用他的房子贷款，（但是之前我们都和他说好了，要贷款，而且合同中说的很明白，而且在最早谈价格的时候我也在，和他谈价格的时候就说要贷款了），真的很难办，现在让中介打电话协调了一个多礼拜，老人还是不同意，我朋友实在没辙，他是老人，但是我朋友刚来北京没多久，钱都给他了，也不露面，真的很难！请大家给点建议吧！
题主好，定金协议对于签订房屋买卖合同时间、违约责任有约定吗，假如有约定，按照约定处理。
无论买家有无能力偿还房贷，买家不准备垫付剩余贷款的情况下，都属于单方面毁约，但之前双方签订的房屋买卖合同仍然有效，另一方有权按照协议条款追究违约方的违约责任，直至违约方履行完违约责任后合同自然终止
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