以家庭为单位，家庭成员有房子，则成员再贷款买房以二套房认定。对于房改房，只要你家的人均居住面积小于你们当地的人均居住面积再购买则不算二套房。假如超过了，那么就算二套房。人均居住面积可以去房管局咨询并开相关证明。

(一)首先，要弄清产权。如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选取，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但通常5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，实际按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。购买者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
(二)其次，弄清房产现状。和二手商品房买卖一样，购买者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。购买者可以依照房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询，购买者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
(三)另外，并非所有房改房都可以上市交易，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，现在还不可以随便出售。