第一：视觉是设计的上的问题第二：89平米设计成3房已经非常紧凑了
第三：除去公摊面积（电梯、公共走到、变电箱、电梯井等）房子装修了以后是为人服务的,不是样板房.到达小户型装修的话建议您先考量房子的功能规划,特别是储物的功能,然后在考量风格.建议您选取当地品牌地方知名度较好的装修公司,到公司去看看装修公司的办公环境以及施工工艺,

小户型玄关设计——功能至上高效地使用空间、考量其储物功能是小户型装修设计样板房的重要原则。由此看来小户型的玄关设计，功能性和实用性始终排在首位。小户型的玄关须集合入户换鞋、挂伞挂包和更衣等使用功能，防止使用过于复杂的玄关柜，着重考量通过挂钩、壁挂、鞋架和搁板来置物，充分运用墙面的空间。其中，挂钩设计常运用在鞋柜上方的墙上或大门后。

样板房就是房屋的样品，客户是依照样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品假如没有样品是很难实现销售的。样板房是楼盘营销工作必要的工作内容，样板房的设计定位：
1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要依照销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。通常来说，中高挡、户型和面积较大的楼盘，样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。
2、样板房的设计风格定位现在样板房的设计风格主要流行以下几种风格：现代简约风格、现代中式风格、欧式风格、东南亚风格等。假如楼盘销售是含装修的，那么建议以现代简约风格为主，终究现代风格受到大部分客户的喜欢，同时，开发商也比较容易控制成本和质量。为了更好的配合销售，开发商有时会提供几种风格的样板房供客户选取。
3、样板房的设计范围样板房的设计范围分装修与装饰两部分。装修部分通常是实际的交楼标准;装饰部分是包括家具、电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面及墙面的设计。交楼标准中通常含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜;卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。样板房装饰部分的设计主要是给未来住户一个居家生活方式的指引。在一个简单的装修的基础上，通过装饰设计可以实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。