答:首先卖房是不需要交契税的买房首套契税是网签价的1%,九十平以上的要交1.5%,商住两用的是交3%,二套要交3%
1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。
二手房:商住两用房:契税3%,营业税:差额的5.6%,土地增值税:差额的30%~60%,个税:差额的20%。商住两用房税费计算比较麻烦,实际的要看业主原购房值,和现在的过户指导价等。