限价商品房怎么出售？有人了解吗？_经适保障房

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AKB48love| 经适保障房 451浏览次数 5个回复 2018-09-30

限价商品房怎么出售？有人了解吗？

被采纳

在雨伞外独行 2018-09-30

西安限价房买卖政策是：【目的】限价房的交易价格的受限区间是原限价的[0.97^n,1.03^n]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱应该在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。【产权人义务】限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女应该仅有一套房产——即这套限价房本身——，假如在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。【产权人权利】
一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房
1.假如购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。
2.假如购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。不过，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担
二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠
三、假如出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选取权
1.限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买
四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。【政策倾向】倾向于没有购买过商品房的人倾向于市场总价小的商品房倾向于接近城镇中心的商品房倾向于面积小的商品房

其他回答(共4条)

蝴蝶效应 2018-09-30

五年限价商品房交易税费交法：限价房在取得房产证或契税完税证明满5年可以上市交易，交易时同等条件下，政府优先回购。出售人上交一定比例的土地收益金后，可以过户，并取得商品房产权。现在的工式是：上市交易时同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%。

忘语者 2018-09-30

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。5年后出售收益部分的30%归政府。
2、不知你的实际情况，大约条件：三人以下家庭年收入低于8.8万，人均住房使用面积小于15平，家庭总资产小于57万。限价房买卖关注事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、关注限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。