依照建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。

房屋产权面积计算规范房产面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房产面积包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积。《规则》对“房屋内层高2.20米以上（含2.20米）的夹层、电梯间、房屋通道、封闭的阳台、入户花园、户内花园、阳光房”等部位列为计算全部房产面积的范围，对“与房屋相连有上盖的无柱走廊、无顶盖的室外楼梯、未封闭的阳台、入户花园、户内花园、阳光房”等部位列为计算一半房产面积的范围，对“层高小于2.20米的房屋、房屋的平台、花台、晒台(露台)、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物”等部位列为不计算房产面积的范围。另外，《规则》对一些特殊部位的面积计算也作了相关规定，如对楼梯面积的计算，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否使用均不再计算建筑面积；住宅室内楼梯井的净宽度大于0.20米时，非住宅楼梯井的净宽度大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，楼梯间隔空间面积应扣减。对悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积，而位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。《规则》规定，室外台阶可不计算建筑面积，但若下方空间经规划设计批准加以使用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 
3、房屋天面上在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 
（二）计算一半建筑面积的范围 
1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 
2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 
4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 
（三）不计算建筑面积的范围 
1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 
3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

算的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积通常就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。