毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，关注欺诈行为，实际情况有这些：一，在租赁合同中易出现的漏洞通常有：
1、对标的物约定不明确，特别是对租赁物的数量和质量约定不明确引发纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物的维修和保养约定不明确，依照合同法有关规定，通常应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是由于承租人的过错所引发为条件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
6、承租人逾期不返还租赁物。
7、出租人使用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的实际事项：
1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
2、交房租的日期写清楚，通常中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，假如需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。关注，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。由于“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量防止一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有清楚表明，他我自己觉得不能以业主拿到钥匙为界限，但依照张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，按50%收取物业管理费更为合理。国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。依照物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是应该要移交给物业公司的。业主在接到开发商发放的入伙通知书后，依照入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

缴纳时间：以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。由于“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。