一、开发商说房子建好了在等预售证是指开发商暂时还未取得《商品房预售许可证》，该小区房屋暂时不能对外销售的。
二、依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
商品房预售合同都是国家制式合同，是统一的，标准的合同，在各地的房地产管理局都有合同出售，预售合同的主要内容包括：建设工程许可证号、规划许可证号、土地使用权证号、预售许可证号、楼盘实际位置、商品房楼号、面积、单价、总价、付款方式、房屋交付时间、违约责任等均在商品房预售合同的实际条款中。
当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房买卖合同。假如没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同。
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