题主好，很开心回答您的问题！有许多市民认为，租赁房屋是一件再简单不过的事情，双方签一份租房合同，房主收到钱，租房者就可以搬家入住了。其实出租房屋没有那么简单，警方表示，近年来因出租房屋引发的纠纷甚至刑事案件时有发生，这些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒广大市民，依照公安部《租赁房屋治安管理规定》，房屋出租人有有这些法律责任和义务:
1.不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
2.应该与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口，并办理暂住证。
3.对与承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。
4.若发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。
5.对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。
6.房屋停止租赁的，应到公安派出所办理注销手续。
7.房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人应该遵守相关规定，承担相应责任。警方着重提醒，假如房屋出租人不履行相关责任和义务，可能给违法犯罪分子以可乘之机，危害社会治安，损害房屋出租人及广大群众的合法权益。在出租房屋之前要签好租赁合同，单位和个人将房屋出租后，应及时到出租房屋所在地房管部门或公安派出所申报备案。房主将房屋出租后，应与公安派出所签订《租赁房屋治安责任书》。期望我的回答能对您有用，谢谢！

房屋出租要交12%的税收，每个地方的政策都不太相同，建议你去税务局去咨询一下。