假如房子质量没问题，并且开发商也没有延期交房的话，是不好办理退房手续的。

题主好：房屋买卖合同中明确写明实际交房时间，若开发商延期交房，开发商应该支付延期交房违约金，实际如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同

(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。  所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能防止和不能克服的客观情况”。应该同时具备不能预见、不能防止和不能克服三个条件才可构成不可抗力。  依照我国法律的规定，假如是不可抗力原因引起开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。  开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，就像将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者关注，下雨下雪都是自然现象，假如没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。  
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。  商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。  目的是防止争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，就像无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。  
(三)诉讼时效。  在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商通常会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分实际情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算假如房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

答：买卖合同中明确写明实际交房时间，若开发商延期交房，开发商应该支付延期交房违约金，实际如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除