只要婚前的房子没有贷款或者贷款已经还清，再买房就算首套房贷。

题主好，首套房贷款分为公积金贷款和商贷。公积金贷款,首套住房贷款利率是4.5%。商业贷款,首套房贷款利率是6.55%。期望对您有用哦~

在现代社会中，买房已经成为家家户户不能缺少的聊天话题了。在买房时，除了少不部分人有能力承担全款买房，大部分的人都会选取贷款买房，以减轻自己的购房压力，人们买房时除了关心房子质量、结构、采光、绿化等问题，更是关注贷款问题，终究大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的，事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。而且房子贷款也是分几种，有的是首套房贷款，有的是二套房贷款，你能分清怎么样算首套房，怎样才算二套房，终究不同的类型，贷款利率也是不一样的，首套房买时是优惠最大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次贷款买房要关注哪些问题呢？下面就让我们一起来看看吧。有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么？首套房和二套房有什么区别？15506467654866
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1、有无利率优惠，差别是非常大的。通常购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。假如参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例至少30％。首套房和二套房认定标准是什么？
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力、信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。以上就是小编关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，实际上并不一定是，假如有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看小编上面讲解的内容，期望能够帮助到您。

目前，在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点：01贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如现在大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。02贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。依照新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。实际的贷款额度，跟借款人的资质有关联。03贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，特别是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。