在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。那么，如何评估二手房的价格呢？二手房评估又需要关注哪些要素呢？二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是现在房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，现在大多数评估机构在有条件的情况下通常选用市场比较法。

为此，网络上有展开“精装房PK毛坯房，您更愿意购买哪种”的网络调查。调查结果显示，47.06%的网友选取毛坯房，36.76%选取购买精装房。另外，16.18%的网友则选取看情况而定。虽然选取购买毛坯房的网友占了多数，但有82.35%的网友认为，精装房将成为未来的主流。精装房正逐渐成为年轻购房者的首选，开发商也更多的推出精装产品。不过，精装房和毛坯房，两者在价格、时间、交付等方面所需要付出的都存在差别，到底买哪个，还需要仔细的PK一下。毛坯VS精装选取毛坯房的多为两部分人，一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而通常的精装修肯定达不到他们的标准。他们选取毛坯房，自己装修更适合，也可防止二次装修造成的浪费。另一部分是收入通常的工薪阶层，受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选取毛坯房，依照自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。那么毛坯房具有哪些优势和劣势呢优势：
1、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力;
2、不会由于精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷;
3、购房者可以依照自己的经济实力和个人喜好来装修。劣势：
1、使购房者由于找装修公司装修而消耗大量的时间和精力;
2、可能会由于装修市场的不规范而发生纠纷;
3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。