强制规定独家委托在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介目的是防止客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，假如买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。对策：房东通常不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，假如居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

现在很多二手房交易中，上下家目的是防止多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，应该在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而引发纠纷。

(1)签订合同：近年来，二手房交易双方常常由于合同签订得不够规范，引发纠纷事件不断出现。而签订合同常常要关注诸多细节问题。假如委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且翔实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也防止了因合同不规范而引发的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做好准备。
(2)立契过户：办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。而专业的房地产中介公司与有关部门有着良好的合作关系，办事人员通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。由此看来委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是众多买卖房屋者的首选。交付房款关：交付房款是客户最为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。现在大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。
(3)物业交验：物业交验是买卖交易的最后一个环节，假如能够顺利完成，客户随即可以安心人住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司要提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清.