学区房承诺无法兑现，沈阳中海寰宇天下涉虚假宣传。不是学区房。

美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。不过，尽管美国很多家长十分重视教育，但似乎不像中国父母那样疯狂。近来美国学区房热销背后，很大一部分买家是亚裔、特别是华人，基本都是为了孩子上学。其实，美国的“学区房”并非一房难求，更不是天价，不同地区行情不同，大体来说，学区房只是稍比其他地区的房子贵一些，具体情况还涉及社区环境、文化氛围、发展水平等很多因素。尽管听上去美国人购买“学区房”的热情似乎与中国人差不多，但其实很多方面都有所不同，他们并不一味追求所谓的学区房，而是根据自身家庭情况，选择适合自己的方案。以纽约为例，购入一套学区房，并不是学区内最好学校的通行证。因为针对每一个住址，孩子只能选择一所学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，则需要排号等待，这导致很多公立学校等待入学人数急剧上升。为了解决“排号”问题，美国家长想出了更可行的方案。新通海外投资专业人士表示，租房子就是他们一个比较好的方案。根据纽约市规定，只要家庭住址位于学区内，就可以申请在该地区的学校入学。因此，除了买房，在特定学区租房也是让孩子进入热门公立学校的一个直接途径。希望我的回答对您有帮助!

您好，学区房和其他的住宅收取税费费率是一样的，但是由于学区房一般总价会比同区域不是学区房的总价要贵，所以税费会比同条件，年限的非学区房高一些。如果您想考虑学区房的话建议您尽量考虑满五唯一的住宅，这样只有契税，最划算。

北京潘家园学区房三环的华威还可以，购买学区房的大多是考虑小孩上学的，极少部分是用于投资。由于学区房保值增值的特性，价格较普通住宅要高一些。特别是等学区确定是重点学区时就是天价了。