假如你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。假如你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。

并没有调整，2016商贷利率降到6.15％，2016年还款都是按新利率执行，公积金贷款利率也下调了，是4.25％，和商贷一起调的。

现在商贷利率4.9%，现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 公积金贷款的好处： 
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。 
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。