买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种：
1.住房公积金贷款，
2.个人住房商业性贷款，
3.个人住房组合贷款。

地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金具体出让金标准按当地地方规定

三种土地出让方式的具体程序：协议出让程序市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。双方协商达成一致意见。签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》。招标出让程序市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告。有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其它有关文件。市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题。投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金(不计息)，并将密封后的投标书投入标箱。市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作。对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。中标者在规定的时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金，保证金可抵充定金。中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。拍卖出让程序市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖出让土地公告。市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本、土地使用规划及其他有关文件。验证竞买者资格，发放应价牌。市土地局主持拍卖竞买，简介拍卖地块情况，宣布拍卖起价。竞买者举牌应价。竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，缴付定金。竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。