购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金

假如是你单方原因想退房，需按照购房合同约定承担违约责任，支付对方违约金即可协商解除合同。

要看看你是什么原因了，合同签订后，假如没有合理的理由，通常是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。通常违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

这要看您的购房合同关于违约金是怎么定的啦，国家对此没有明文规定，不过假如过高了的话，那么就依照这条进行仲裁，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这要看您合同是怎么写的了。