建筑间距和退距管理技术规定一建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：
(一)建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在80米以内；
(二)建筑高度大于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在60米以内；
(三)不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按最高建筑高度执行。二居住建筑日照标准应满足大寒日日照至少2小时，有效日照时间带：8时~16时。其中旧城区新建项目内可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。
(一)多层居住建筑间距按间距系数确定。
1、平行布置的正南北朝向建筑间距不小于南侧建筑高度的1.5倍。
2、其它方向平行布置的建筑间距控制按下表计算。附：不同方向建筑间距拆减换算表方向角0°—15°15°—30°30°—45°45°—60°(含)＞60°拆减值1.0L0.90L0.80L0.90L0.95L注：①表中方向角为正南向(0°)偏东或偏西的方向角；②L为正南北方向平行布置的建筑间距标准。
3、多层居住建筑山墙间距不宜小于8米。
4、垂直布置的建筑间距按平行布置的建筑间距标准的1/2加4米控制，其最小值为9米。
(二)高层居住建筑间距按日照分析确定，且满足下列要求：
1、平行布置时，最小间距不小于30米。
2、山墙间距不宜小于13米。
3、垂直布置的建筑间距，除按日照分析结果应满足上述规定要求外，其最小值为20米。
4、进行日照分析的计算机软件应该通过建设部或国家技术监督局的科技成果评估。
5、遇有复杂、特殊情况，应参照相应技术规定。
(三)多、高层居住建筑间距按遮挡建筑不同执行下列规定：
1、平行布置时，遮挡建筑为多层的应满足本条
(一)的规定，同时满足其它相关规定。
2、平行布置时，遮挡建筑为高层的按本条
(二)的规定执行，同时满足其它相关规定。
3、多、高层居住建筑垂直布置时的间距不小于20米。
4、多、高层居住建筑山墙间距不宜小于13米。
(四)被遮挡的居住建筑底层为非居住用房时，间距计算应扣除相应高度(仅限二层)。三非居住建筑的间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：
(一)多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。
(二)高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米。
(三)多、高层平行布置时，其间距不小于18米，垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。四居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求：
(一)被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定控制。
(二)被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考量视觉卫生的因素影响。
(三)多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。五建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置计算。六托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。医院、疗养院的病房和疗养室、中小学的教学楼和老年建筑的主要居室应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。七建筑间距应考量自然地坪高差影响因素。八建筑间距除符合上述规定外，还应符合消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、人防疏散、建筑保护、施工安全等要求。九沿城市道路的建设工程，除经批准的详细规划另有规定外，应按下列规定退让道路红线：
(一)沿街围墙，不得小于0.5米
(二)在规划红线宽25米(含25米)以下道路两侧进行建设的，多层建筑不得小于5米；高层建筑平行布置时不得小于10米，垂直布置时不得小于8米；
(三)在规划红线宽25米以上道路两侧进行建设的，多层建筑不得小于8米；高层建筑平行布置时不得小于12米，垂直布置时不得小于10米；
(四)沿道路设置阳台、雨棚等地上附属设施不得突出建筑物主体2.5米，地下建(构)筑物退让道路规划红线不得小于3米。
(五)不同建筑高度组成的连续建筑，最小退让距离按最高建筑的标准执行。
(六)特殊功能的道路、桥梁、道路交叉路口周围或特殊地段的建筑工程及市政基础设施(燃气、电力等)在满足专业要求的前提下，需要调整退让距离的，由城市规划行政主管部门确定。十建筑沿规划绿线或蓝线建设时，多层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于8米。有关规划另有规定的除外。十一建筑退让地界的距离应符合下列规定要求：
(一)多层建筑应退让正面相应建筑间距的1/2。高层建筑南北向布置时，南侧不小于16米，北侧不小于20米，且日照标准遮挡线不得突破北地界13.5米或北侧道路的北红线外5米；高层建筑东西向布置时，居住建筑退东西地界不小于16米，非居住建筑退东西地界不小于10米。
(二)多层建筑山墙退地界不得小于4米，高层建筑山墙退地界不得小于6.5米。
(三)地界外为现状建筑的，除符合本条
(一)、
(二)中的规定外，需同时满足建筑间距的有关规定。

题主好，建筑方案设计流程
一、前期准备
1、需甲方提供的资料1）用地红线图（注：应有明确的坐标）2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上）3）相应区域城市规划图（明确周围建筑问题、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。）4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等)5）各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的详细需求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求）6）甲方提供的设计任务书（涉及到实际的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等）7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件）
2、相应准备：1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束；2）依照设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向；3）将建筑用地依照不同情况分类，明确优势劣势；4）依照规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。5）依照甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动6）收集整理相应的参照资料。

临街建筑应按以下标准在道路红线的基础上退让：临支道后退不小于1.5米；临次干道后退不小于3米；临主干道后退不小于5米