1、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。
2、买房签订合认购协议书时需要关注的问题有哪些：首先，需要跟大家说明的是，认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题；再看认购协议书条款的实际内容。一项合格的认购协议书的通常包括以下内容：
（1）、双方当事人的基本情况；
（2）、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
（3）、房屋价款怎么计算。
（4）、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。由此看来在签订认购协议书时，需要详细看一下认购协议书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，由于认购协议书虽然不是房屋买卖合同，不过里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
3、支付房款时，应该关注的事项：由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。由此看来在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；实际如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
4、收房验房时要关注哪些事项：收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，假如这步没有关注，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，终究房子是买来常住的，收房验房时需要关注一下问题：
（1）、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
（2）、实际交楼的标准是否与合同约定相符，就像说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。
（3）、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。
（4）、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

是否能过户取决于你当地的实际情况。《中华人民共和国集体土地所有证》:是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式。假如是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：由于土地发生买卖，在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，才可进行变更登记，它包括土地性质的变更和土地使用权的变更。这个过程，你得提交原土地使用证，买卖双方的变更登记申请书、身份证复印件，以及你们房屋买卖时的协议书，以及你交土地出让金的缴费收据。土地部门会对你所购的土地进行调查，若现状和原土地证上的一样，也就是没有重新建过房，就可以直接办理土地登记了。若旧证上的是老房子，现在的是重建的房子，那土地部门还要进行地籍调查，以现状给予确权。