大家好,现有个因为漏水问题导致的打烂瓷砖的责任划分问题请教大家,我家在604,房子已装好,但没入住。因为厨房水龙头没拧紧,水缓慢渗透到底楼503、504(两家都没接房),503在接房的时候发现厨房漏水,便去找楼上603,603主人第一时间联系他们的装修公司,装修公司最终在我毫不知情的情况下打烂了603厨房的瓷砖,最后测我家水压,怀疑我家漏水,事实也是如此。603和我家厨房共用一面墙,水也渗透到603的厨房墙面,但没有造成直接损失,客观上因为我家漏水而造成603这段时间生活上不便,我也很抱歉,但装修公司在发觉不是他们的装修的质量问题而导致的漏水,便宣称他们不负责还原厨房瓷砖,让603主人来找我们还原厨房的瓷砖,赔偿损失。在这里我想请问各位专业人士,这打烂瓷砖还原603厨房的责任应该谁负,请大家给我一个客观的答案。
要想解决房屋漏水问题,首先要做的就是找到房屋漏水的原因,然后才能够对症下药。房屋漏水的原因通常情况下有三个:防水层破坏引发漏水;管线损坏引发漏水;房屋裂缝引发漏水。这是房屋漏水常见的三个原因,假如房屋出现漏水,不妨先从这三个方面去找原因。首先检查房屋漏水的原因,只有了解了漏水的原因才能对症下药。有些房屋漏水的原因很快就能检查出,而有的则不容易检查。首先对楼板的结构进行检查,可能是楼板出现问题而引发漏水的。假如检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层,这是一个很寻常的问题,处理方法就是找楼层上方进行协商,把防水层补回去,这样就能解决翻个U漏水问题了。通管道也会引发房屋漏水,这是由于楼层中的每一层都要接管道,有可能是由于管道与楼板的接触出现了问题,管道与楼板的接触假如没有充分达到闭合状态,那么房屋就会漏水。我们要解决的方法很简单,就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。
假如房屋漏水是自然原因引发的,那肯定是房东承担责任,假如是里边的租客的一些行为引发房屋漏水的话,那肯定是租客赔偿,由于实践中这样的情况大量存在,合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定,明确漏水时彼此的责任。