无产权证房屋的外延极其广泛，包括商品房、集资房、自建房、公房等，有些来源合法、权属明确，有些权属不清、严重违法，故不能鱼龙混杂、泥沙俱下，一律为其“松绑。”应当区别对待：
1、危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的商品房涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。
2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。
3、建造合法或来源正当的无证房屋，假如权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖

可以
1、购买农村小产权房分析很大，首先就是无法办理房产证，并且现在国家正在清理小产权房的大环境下，很难获得保证； 
2、集体经济组织以外的成员的购买行为，需要依照当地宅基地管理办法规定进行操作； 
3、假如你坚持想使用房屋，租赁的方式更为稳妥些，建议委托律师代书租赁合同，防范可能的法律风险，

大家要知道卫生间没有人铺地板的，卫生间都是贴瓷砖的，要买好的吸水率低的瓷砖，由于卫生间是长年要和水打交道的地方。

拆不拆跟住多久没有关系！主要看有没有人去你们那里投资重建！有人投资刚好你的房子在他们重建范围内就会拆！没有人投资就不会！不是违建的小产权房也不会拆！小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。